Ihr Immobilienmakler in Essen-Bredeney
Hausverkauf & Eigentumswohnung verkaufen mit Leistungsgarantie im Villenviertel am Baldeneysee
Warum Essen-Bredeney Deutschlands diskrete Nobeladresse ist
Das Krupp-Erbe: Wo Geschichte Immobilienwerte schafft
Seit Alfred Krupp 1864 Bredeney zu seinem Wohnsitz wählte, ist dieser Stadtteil das Who is Who von Essen. Mit der Villa Hügel als Wahrzeichen und dem Baldeneysee als "grüner Lunge" vereint Bredeney industriegeschichtliche Bedeutung mit exklusivem Wohnen.
269
Räume Villa Hügel
40 ha
Parkanlage
1873
Bezugsjahr
11.000
m² Wohnfläche
Der Baldeneysee: Ihr Immobilienwert-Booster
Als größter der sechs Ruhrstauseen steigert der Baldeneysee nachweislich die Immobilienwerte in Bredeney. Die einzigartige Kombination aus Wasserlage, Grünflächen und urbaner Anbindung macht jede Immobilie hier zu einer Wertanlage.
7,8 km
Seelänge
14 km
Uferpromenade
8,3 Mio
m³ Wasservolumen
1933
Ihre Vorteile mit Christian Gottschling als Immobilienmakler
Verkauf mit Leistungsgarantie
Als einziger Makler in Bredeney biete ich Ihnen eine echte Leistungsgarantie beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf. Ihre Zufriedenheit ist mein Erfolg - garantiert.
Langjährige
Ortskenntnis
Ich kenne Bredeney wie meine Westentasche: Von den Villenstraßen rund um die Villa Hügel bis zu den Neubau-Perlen am Baldeneysee. Diese Expertise sichert Ihnen den optimalen Verkaufspreis.
Who is Who Netzwerk
Durch meine langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler in Essen verfüge ich über ein exklusives Netzwerk zu kaufkräftigen Interessenten, die gezielt in Bredeney investieren möchten.
Verkauf mit Leistungsgarantie
Als einziger Makler in Bredeney biete ich Ihnen eine echte Leistungsgarantie beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf. Ihre Zufriedenheit ist mein Erfolg - garantiert.
Ihr Verkaufsprozess in Bredeney
1
Kostenlose Marktwertermittlung
Professionelle Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Bredeney-Marktdaten und Vergleichsobjekten. Berücksichtigung aller wertsteigernden Faktoren wie Baldeneysee-Nähe oder Villa Hügel-Lage.
2
Strategische Vermarktung
Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt: Von professioneller Fotografie bis zur gezielten Ansprache meines Who is Who Netzwerks in Essen.
3
Qualifizierte Interessenten
Durch mein etabliertes Netzwerk und gezielte Online-Vermarktung erreiche ich ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechender Bonität für Bredeney-Immobilien.
4
Verhandlung & Abwicklung
Professionelle Verhandlungsführung und komplette Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Leistungsgarantie sind Sie rechtlich und finanziell abgesichert.
Immobilienmarkt Essen-Bredeney: Ihre Investition in Zahlen
Aktuelle Marktpreise 2025 - Warum Bredeney Premium bedeutet
Bredeney gehört zu den wertstabilsten und gefrağtesten Lagen in Essen. Die einzigartige Kombination aus Villa Hügel-Prestige, Baldeneysee-Lifestyle und exzellenter Infrastruktur spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider.
3.579 - 6.067€
Eigentumswohnungen /m²
4.487 - 6.067€
Häuser & Villen /m²
+12,8 %
Wertsteigerung 4 Jahre
3 - 6 Monate
Durchschnittliche Verkaufszeit
Einfamilienhaus Bredeney
850.000€ - 2.200.000€
Villen und Einfamilienhäuser in den begehrten Straßen wie Graf-Spee-Straße, Brucker Holt oder Villa Hügel-Nähe. Grundstücke von 800-4.000 m².
Eigentumswohnung
280.000€ - 850.000€
Von der 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger bis zur 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Baldeneysee-Blick. Moderne Ausstattung und beste Lage inklusive.
Denkmalimmobilie
450.000€ - 1.800.000€
Historische Villen und denkmalgeschützte Objekte mit besonderem Charme. Oft mit parkähnlichen Gärten und einzigartiger Architektur.
Neubau-Projekte
380.000€ - 1.200.000€
Moderne Neubauwohnungen und -häuser wie im "Bredeney Park". Energieeffizient, barrierefrei und mit modernster Ausstattung.
Markt-Insider-Info: Jetzt verkaufen oder warten?
Die Antwort ist eindeutig: JETZT! Die aktuellen Marktbedingungen in Bredeney sind optimal für Verkäufer. Niedrige Zinsen, hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit sorgen für Rekordpreise bei kurzen Verkaufszeiten.
Experten prognostizieren für 2025 weitere +3-5% Preissteigerung in Premium-Lagen wie Bredeney. Verpassen Sie nicht die Chance auf den optimalen Verkaufszeitpunkt!
Warum Bredeney-Immobilien eine Klasse für sich sind
11.000
Einwohner - Exklusivität durch begrenzte Größe
15 min
Ins Essener Stadtzentrum (ÖPNV)
24 min
Nach Düsseldorf (S-Bahn)
95%
Lifestyle Bredeney: Warum hier jeder gerne wohnen möchte
Villa Hügel - Ihr prestigeträchtiger Nachbar
Leben Sie in direkter Nachbarschaft zum Symbol der deutschen Industriegeschichte. 269 Räume, 40 Hektar Park und über 200 kulturelle Veranstaltungen jährlich - Geschichte zum Anfassen vor Ihrer Haustür.
Baldeneysee - Urlaub vor der Haustür
7,8 km Wasserfläche mit 14 km Uferpromenade. Segeln, Rudern, Stand-Up Paddling oder entspannte Spaziergänge - der größte Ruhrstausee macht jeden Tag zum Erholungstag.
Kultur & Events auf Weltniveau
Von exklusiven Ausstellungen in der Villa Hügel über das "Bredeney Live" Festival bis zu den berühmten "Nächten des offenen Hügels" - Bredeney pulsiert kulturell das ganze Jahr.
Gehobene Gastronomie
Jagdhaus Schellenberg mit Seeblick, "Heimliche Liebe" mit Ruhrtalblick - die gastronomische Szene in Bredeney verwöhnt mit regionaler Spitzenküche und internationalem Flair.
Seaside Beach - Karibik-Feeling
65.000 m² weißer Sand am Baldeneysee. Volleyball, Klettergarten, Beach-Bar - das Strandbad Seaside Beach bringt Urlaubsfeeling direkt nach Bredeney.
Baldeneysteig - Wanderparadies
26,7 km Rundwanderweg um den gesamten See. Korte Klippe für spektakuläre Ausblicke, Hardenbergufer mit der berühmten Baumallee - Naturerlebnis pur.
Bredeney Insider-Tipps: Was nur Einheimische wissen
Das Who is Who von Essen wohnt hier
Neben der Krupp-Dynastie haben sich über die Jahrzehnte viele prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Gesellschaft in Bredeney niedergelassen. Die Aldi-Gründer Karl und Theo Albrecht wählten Bredeney als Wohnsitz - ein Qualitätsmerkmal für höchste Ansprüche.
Bildungsexzellenz für die Familie
Die Goetheschule als International IB World School und das private Grashof Gymnasium bieten Weltklasse-Bildung. Der Deutsch-Französische Kindergarten seit 1974 zeigt die internationale Ausrichtung des Stadtteils.
Medizinische Vollversorgung
Das Facharztzentrum Bredeney und PREVENTICUM für individualisierte Medizin schaffen Vollversorgung auf höchstem Niveau. Premium-Gesundheitsvorsorge direkt vor Ort.
Shopping mit Stil
EDEKA Kels mit Sushi-Bar und hausgemachten Spezialitäten zeigt: Auch der tägliche Einkauf hat in Bredeney Lifestyle-Charakter. Qualität und Service auf höchstem Niveau.
Infrastruktur Bredeney: Perfekt vernetzt für jeden Lebensstil
ÖPNV Excellence
Straßenbahn 107/108 alle 10 Minuten ins Zentrum. S-Bahn S6 über Haltestelle Essen-Hügel. Nachtexpress-Linien sichern 24h-Mobilität.
Autobahn-Anschluss
A52/A40 direkt erreichbar. 20-25 Min zum Flughafen Düsseldorf. Entspannte Parksituation in Wohngebieten - ein Luxus in Ballungsräumen.
Bildungs-Hub
International IB World School, privates Grashof Gymnasium, Deutsch-Französischer Kindergarten. Offene Ganztagsbetreuung bis 17:00 Uhr.
Premium-Medizin
Facharztzentrum Bredeney, PREVENTICUM für individualisierte Medizin. Alfried Krupp Krankenhaus in 2 km - Vollversorgung auf Spitzenniveau.
Das sagen meine Kunden über den Verkauf von Immobilien in Bredeney
Christian hat unsere Villa am Baldeneysee in nur vier Monaten zu einem Traumpreis verkauft. Sein Marktwissen für Bredeney und sein Who’s-Who-Netzwerk waren entscheidend für unseren Erfolg.
- Müller family, Villa Graf-Spee-Straße
Die Leistungsgarantie hat uns überzeugt. Christian ist der einzige Immobilienmakler in Essen, der so viel Vertrauen in seine Arbeit hat. Unser Penthouse war schneller verkauft als erwartet!
-Dr. Schmidt, Penthouse Baldeneysee view
Geschichte schafft Wert: Von Krupp zur Kulturmetropole
875 nach Christus
Erste Erwähnung als „weite Wiese“
Der Name Bredeney leitet sich von der weiten Aue der Ruhr ab – ein Qualitätsmerkmal, das bis heute das Lebensgefühl prägt.
1864
Alfred Krupp wählt Bredeney
Die Entscheidung des Industriemagnaten, dort seinen Wohnsitz zu nehmen, begründete den Ruf als Deutschlands diskrete, gehobene Adresse.
1873
Die Villa Hügel bezugsfertig
Mit 269 Räumen und 40 Hektar Parkanlage wurde die Villa Hügel zum Symbol deutschen Industrieunternehmertums und prägt bis heute das gehobene Wohnumfeld.
1895
Rekord bei der Kaufkraft
Bredeney erhielt ein Achtel der Einkommensteuer der Familie Krupp – ein frühes Indiz für die außergewöhnliche Kaufkraft des Stadtteils.
1931-1933
Entstehung des Baldeneysees
Der Bau des größten Ruhr-Stausees vollendete die Verwandlung zum Premium-Wohngebiet mit Erholungscharakter.
2025
Heute: Moderne Exklusivität
Bredeney verbindet historisches Erbe mit modernem Lifestyle. Die Immobilienpreise sind in vier Jahren um 12,8 % gestiegen – ein Zeichen für die anhaltende Attraktivität bei anspruchsvollen Käufern.
Bereit, Ihre Immobilie in Bredeney erfolgreich zu verkaufen?
Starten Sie noch heute Ihre kostenlose Marktbewertung und profitieren Sie von meiner Verkaufsgarantie – als einziger Immobilienmakler in Essen-Bredeney.
Begrenzte Verfügbarkeit: Nur 3 neue Verkaufsmandate pro Monat.
Um jedem Kunden maximale Aufmerksamkeit zu garantieren, nehme ich bewusst nur drei neue Verkaufsmandate pro Monat an. Sichern Sie sich Ihren Platz für 2026!
Direkter Kontakt
0201 / 20 20 01
info@immobilienmakler-essen-bredeney.de
Essen-Bredeney, direkt am Baldeneysee